房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議***申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議***對該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服只能向人民***提起行政***，不得向上一級行政***再申請復(fù)議。房地產(chǎn)***的民事***是指人民***在雙方當(dāng)事人及其他***參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)***所進(jìn)行的***活動。

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商品房買賣中，開發(fā)商的交房義務(wù)不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應(yīng)的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期ban證的違約責(zé)任，但同時又約定開發(fā)商承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任之后，逾期ban證的違約責(zé)任就不予承擔(dān)的，應(yīng)按照不利于條款制訂人的解釋規(guī)則，作出不利于開發(fā)商的解釋，開發(fā)商仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房、逾期ban證的多項違約之責(zé)。

建設(shè)單位主動采取su訟方式解決上述問題的，負(fù)有主要舉證責(zé)任

在涉案工程五方主體無法就爭議達(dá)成一致的情形下，則建設(shè)單位可能須以原告身份主動提起su訟，但建設(shè)單位在su訟中負(fù)有主要舉證責(zé)任，***依據(jù)如下：《民訴法si法解釋》第90條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的su訟請求所依據(jù)的事實或反駁對方的su訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其實是主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任當(dāng)事人人承擔(dān)不利的后果”。根據(jù)上述***規(guī)定，如果建設(shè)單位作為原告必須證明被告履行義務(wù)違反了合同約定和******的規(guī)定，慣常做法如下：一是查找涉案工程建設(shè)的勘察、設(shè)計、施工過程中，其他四方主體單位在履行合同中是否存在違反上述禁止性規(guī)定的行為，找出其存在過錯的事實；二是提出具有資質(zhì)的鑒定單位出具的事故責(zé)任認(rèn)定報告，根據(jù)上述約定或法定的事項要求其他四方主體單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，減少己方損失。