法定依據(jù)
    1、國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
    2、建設(shè)部第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。”“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。” “二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。”
    辦理程序
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級，經(jīng)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行資質(zhì)初審后，上報省建設(shè)廳審批并頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》。
    申請條件
    設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
    1、注冊資本不低于500萬元，其中貨幣不低于注冊資本的50%；
    2、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程、統(tǒng)計和工程質(zhì)檢專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
    3、擁有開發(fā)項目的土地使用證；
    4、對項目開發(fā)作了市場前景分析，提出了可性行分析報告；
    5、建立了企業(yè)財務(wù)管理制度、工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度